คนโสดสตรองควรเลือกอสังหาฯ แบบไหนถึงจะเหมาะที่สุด!
โดย : น้องหลุมดำ
10 ก.ย. 2563 
3.3 K 
คนโสดควรเลือกอสังหาฯ แบบไหน
จะซื้อหรือเช่าดี ถึงจะตอบโจทย์ Lifestyle
วันนี้ปันโปรมีคำตอบให้แล้ว
ในที่สุด...วันนี้ก็ต้องมาถึง วันที่เราจะต้องอยู่คนเดียวไม่มีใครมายืนข้าง ๆ 😱 แต่ก็อย่าได้แคร์เราสตรองพอที่จะอยู่คนเดียวได้! ปันโปรขอแนะนำวิธีเลือกอสังหาฯ สำหรับคนโสดค่ะ อสังหาฯ แบบไหนที่เหมาะกับคนโสด จะซื้อหรือเช่าดี แล้วค่าใช้จ่ายจะเยอะไหม เรามาดูกันค่ะ
อสังหาฯ มีทั้งหมดกี่ประเภท
เริ่มต้นจากการดูประเภทของอสังหาฯ ก่อนนะคะ 😉
อสังหาฯ หรือ อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดินหรือทรัพท์สินที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร ไม่สามารถจะเคลื่อนย้ายได้ เรียกว่าประกอบไว้เป็นอันหนึ่งอันเดียวกับที่ดินนั่นเอง
อสังหาฯ แบ่งเป็นแนวราบ กับ แนวสูง
อสังหาฯ แนวราบ เรียกง่าย ๆ คือ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์
• บ้านเดี่ยว : บ้านยอดนิยม ตั้งอยู่เดี่ยว ๆ เนื้อที่กว้างขวาง รั้วรอบขอบชิด ได้ความเป็นส่วนตัว ปลอดการรบกวนของชาวบ้าน สำหรับเนื้อที่ของบ้านเดี่ยวนั้น
• บ้านแฝด : บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ เป็น 2 หลัง แต่มีฝาบ้านติดกัน มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่เนื้อที่น้อยกว่า
• ทาวน์เฮาส์ : เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า บ้านแถว ตั้งอยู่ตามเมือง มีพื้นที่จอดรถและสวนหย่อมหน้าบ้าน
• อาคารพาณิชย์ : เรียกอีกอย่างว่าตึกแถว นิยมในชุมชนเมือง เพราะนอกจากจะใช้อยู่อาศัยได้แล้ว ยังใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจได้อีกด้วย และเนื่องจากมีพื้นที่ไม่มาก จึงนิยมก่อสร้างหลายชั้น
*NOTE : ทาวน์เฮาริมถนน ต้องถามโครงการดี ๆ ว่าจดเป็น ที่อยู่อาศัย หรือ อาคารพาณิชย์ เพราะว่ามันเก็บภาษีไม่เท่ากันนะคะ
อสังหาฯ แนวดิ่ง เรียกง่าย ๆ คือ พวกคอนโดมิเนียม โรงแรม อพาร์ตเมนต์
• คอนโดมิเนียม : เรียกกันอีกอย่างว่าอาคารชุด มีหลายชั้น แต่ละชั้นประกอบด้วยห้องพักจำนวนมาก และภายในห้อง ประกอบด้วย ห้องนอน ห้องรับแขก ห้องน้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันค่า และมักจะตั้งอยู่ในทำเลดี สะดวกต่อการเดินทาง
• โรงแรม : ลักษณะคล้ายคอนโดมิเนียม แต่มีการแบ่งประเภทตามลักษณะต่าง ๆ เช่น เพื่อพักผ่อน ห้องประชุม เป็นต้น
• อพาร์ตเมนต์ : ลักษณะคล้ายกับคอนโดมิเนียม หรือ ตึกแถว ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก สร้างหลายชั้นและประกอบด้วยห้องพักจำนวนมาก
Checklist ก่อนเลือกอสังหาฯ
ก่อนที่เราจะเลือกซื้ออสังหาฯ สักที่ เราควรเช็กอะไรหลาย ๆ อย่างค่ะว่ามันดีพร้อม Perfect แล้วหรือยัง
- ความถูกใจ : อสังหาฯ ขนาดใหญ่หรือเล็ก และเป็นสไตล์ที่ชอบแล้วใช่หรือไม่
- ทำเล และการคมนาคม : อสังหาฯ ที่เราเลือกนั้นอยู่ในเมือง หรือนอกเมือง แล้วเดินทางสะดวกหรือไม่ ทางเปลี่ยวหรือเปล่า
- ความปลอดภัย : มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยหรือไม่
- งบประมาณ : เมื่อเทียบกับอสังหาฯ ที่เลือก ราคาไม่แพงเกินไป
- สาธารณูปโภค : มีซุปเปอร์มาเกต ร้านอาหาร ใกล้ ๆ ที่ทำให้ชีวิตเราสะดวกสบายหรือเปล่า
- อ่านสัญญาการเช่าซื้อให้ดี ให้ละเอียด เพราะมันอาจจะมีบางอย่างที่เอาเปรียบเราอยู่ก็เป็นได้!
อสังสาแบบไหนคือใช่สำหรับคนโสดนะ?
สำหรับคนโสด ปัญหาที่พบตอนเตรียมเงินสำหรับอสังหาฯ ก็คือ เราจะเลือกที่จะอยู่ บ้าน ทาวน์โฮม หรือ คอนโด ดีนะ? ตรงนี้แล้วแต่ Lifestyle ของคนเลยค่ะ เรามาดูกันว่า อสังหาแต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียยังไงบ้าง
| บ้านเดี่ยว
สำหรับ “บ้านเดี่ยว” เวลาเราเลือกซื้อบ้าน มันจะมีให้เลือกระหว่าง “บ้านจัดสรร” “ทาวน์โฮม” และ “สร้างบ้านเอง” ซึ่งสามที่นี้มีข้อดีข้อเสียต่างกันค่ะ
| บ้านจัดสรร
บางโครงการ จะมีทั้งบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จแล้ว พื้นที่เปล่า และทาวน์โฮมอยู่ในโครงการเลยค่ะ
ข้อดี :
- ขอสินเชื่อง่าย เพราะบ้านโครงการส่วนมากจะมีการจัดโปรโมชั่นร่วมกันกับธนาคารอยู่บ่อย ๆ ให้คนซื้อได้ดอกเบี้ยเงินกู้ในอัตราที่ต่ำลง หรือบางครั้งได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น
- สภาพแวดล้อมดีพร้อม เป็นจุดเด่นที่ใคร ๆ ก็ชอบค่ะ เพราะมีส่วนกลางและสาธารณูปโภคที่พร้อม ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อนหย่อนใจ
- มีเพื่อนบ้านอยู่ในระดับเดียวกัน ในที่นี้คือโครงการเขาจะคัดกรองเพื่อนบ้านด้วยระดับราคาของบ้านอยู่แล้ว เช่น 8 ล้าน - 10 ล้าน คนที่มาซื้อก็จะมีรายได้ในเกณฑ์ปานกลางถึงดี ดังนั้นสังคมที่เราจะได้พบก็จะดีเช่นกัน
ข้อเสีย :
- เนื่องจากทางโครงการมีส่วนกลางที่เพียบพร้อม จึงต้องมีการจ่ายค่าบำรุงส่วนกลางด้วย
- ปรับเปลี่ยนแบบบ้านไม่ได้ เพราะบ้านโครงการเขาจะออกแบบมาให้เสร็จแล้ว เราจะมาต่อเติมอะไรตามใจไม่ได้ เพราะการต่อเติมของเราอาจจะทำให้บ้านทรุดได้ นอกจากบางโครงการเขาอาจจะให้ลูกบ้านขอเปลี่ยนวัสดุได้ (ต้องดูรายละเอียดของแต่ละโครงการอีกทีค่ะ)
- ปัญหาจากผู้ประกอบการ อันนี้คือพบบ่อยมาก เช่น บ้านก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน ก็ต้องมีการฟ้องร้องกันยาว ๆ ซึ่งเราจะต้องดูว่าผู้ประกอบการน่าเชื่อถือหรือเปล่า
สรุป : “บ้านจัดสรร” เหมาะกับคนโสดที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว มีแบบบ้าน มีส่วนกลางและสาธารณูปโภคให้พร้อมแล้ว แต่ต้องเสียค่าบำรุงส่วนกลางด้วย
| ทาวน์โฮม
ข้อดี :
- ราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยว
- ดูแลรักษาความสะอาดง่ายกว่าบ้านเดี่ยว เพราะพื้นที่เล็กกว่า แต่บางโครงการก็พื้นที่ใหญ่พอ ๆ กับบ้านเดี่ยวนะ ต้องดูเป็นโครงการไป
- ทำเลในเมืองเยอะ ซึ่งถ้าเราดูบ้านมามาก จะรู้ว่าบ้านเดี่ยวราคาดี ๆ จะอยู่นอกเมือง แต่ทาวน์โฮมราคาดี ๆ มีในเมืองเยอะเลยค่า
ข้อเสีย :
- ที่จอดรถน้อย! นี่คือข้อเสียที่หนักมาก ใครมีทาวน์โฮมจะเจอปัญหานี้ทุกวันค่ะ
- ความเป็นส่วนตัวน้อย เพราะเราใช้ผนังร่วมกัน ดังนั้นเสียงอาจจะเล็ดลอดมาได้
- เลี้ยงสัตว์ใหญ่และทำกิจกรรมนอกบ้านยาก เพราะบริเวณมีไม่มาก ถ้าใครอยากมีบริเวณต้องซื้อทาวน์โฮมหลังที่อยู่ริม ๆ บางโครงการเขาจะมีสวนหย่อมเล็ก ๆ ให้ค่ะ
สรุป : คนโสดที่หาอสังหาฯ ใกล้ ๆ ที่ทำงาน “ทาวน์โฮม” เหมาะค่ะ! เพราะทำเลในเมืองค่อนข้างเยอะ เดินทางง่าย แต่ถ้าใครมีรถยนต์ก็ลำบากหน่อยเพราะที่จอดรถมีจำกัด รวมไปถึงความเป็นส่วนตัวค่อนข้างน้อยเพราะทาวน์โฮมจะใช้ผนังร่วมกัน เสียงอาจจะเล็ดลอดมาให้เราได้ยิน ทั้ง ๆ ที่ไม่อยากได้ยิน
| สร้างบ้านเอง
ข้อดี :
- เลือกทำเลได้ตามใจชอบ อยากอยู่ในเมืองหรือนอกเมือง ก็คือเลือกเอาตามงบที่มีได้เลย
- ออกแบบบ้านเองได้ อยากได้สไตล์ไหนก็สร้างได้เลย
- ควบคุมวัสดุในการก่อสร้างได้ทั้งหมด
ข้อเสีย :
- คุมค่าใช้จ่ายยาก แถมขั้นตอนยุ่งยาก เพราะบางครั้งเหตุการณ์ไม่คาดฝันต่าง ๆ ก็เกิดขึ้นได้ ต้นทุนเราจะบานปลายไปเรื่อย ๆ เช่น ถ้าอากาศแปรปรวนฝนตก คนงานก็อาจจะไม่สามารถสร้างบ้านให้เราต่อได้ เวลาในการทำงานก็จะยาวขึ้น หรือ การซื้อของเกินจำนวนที่ต้องการก็ทำให้งบเกินที่กำหนดไว้ เป็นต้น
- สภาพแวดล้อมไม่เหมือนโครงการ เช่น ถ้าเราอยากได้สระว่ายน้ำ เราก็ต้องสร้างเอง อยากมีที่ออกกำลังกาย ก็ต้องซื้อมาวางเอง ยามไม่มี ต้องซื้อกล้องวงจรมาติดตั้งเอง เป็นต้น
สรุป : คนที่ต้องการ "สร้างบ้านเอง" ต้องมีงบประมาณพอสมควร เพราะสภาพแวดล้อมไม่เหมือนโครงการและคุมค่าใช้จ่ายยาก แต่ก็สามารถออกแบบบ้านได้ตามใจชอบ และมีความเป็นส่วนตัวสูงค่ะ
| คอนโด
ข้อดี :
- มีเพื่อนบ้าน หากรู้จักกันไว้เวลามีปัญหาจะได้ขอความช่วยเหลือได้
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ ไม่ว่าจะเป็น ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัย ยาม และที่จอดรถ (ความสะดวกสบายขึ้นกับคอนโดที่เราเลือกซื้อ)
- สามารถเลือกทำเลที่คมนาคมสะดวกได้
- หากซื้อคอนโดแล้ว อนาคตเปลี่ยนที่อยู่ สามารถปล่อยห้องให้เช่าได้
ข้อเสีย :
- ด้วยความที่แต่ละห้องใกล้ชิดกัน อาจจะมีเสียงรบกวนและกลิ่นอาหารเล็ดรอดเข้ามาในห้องได้
- ซักผ้าตากผ้าไม่ค่อยสะดวกเท่าไร เนื่องจากพื้นที่น้อย
- คอนโดอาจจะมีกฎระเบียบยิบย่อยเยอะ จนเราอาจจะไม่สะดวกใจเหมือนกับเวลาอยู่อาศัยที่บ้าน
- ถ้าเลือกคอนโดทำเลทอง ราคาจะสูงค่ะ
สรุป : “คนโสด” เหมาะกับการซื้อ “คอนโด” มากที่สุดค่ะ เนื่องจากเราต้องอยู่ตัวคนเดียว พื้นที่ที่กว้างจนเกินไปจะทำให้เราดูแลความสะอาดลำบาก การมีเพื่อนบ้านจะทำให้เราสบายใจมากเมื่อมีปัญหา และไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทางมาก เพราะเราสามารถเลือกคอนโดใจกลางเมืองได้ ที่สำคัญคือมีเจ้าหน้าที่คอยดูแลความปลอดภัยให้ด้วย
| คอนโด เช่า หรือ ซื้อ แบบไหนดีกว่ากัน
ปัญหาหนักใจสำหรับคนโสดและใครหลาย ๆ คนที่กำลังหาอสังหาฯ เพราะเราจะ ซื้อหรือเช่า ดีกว่า
ในที่นี้มีหลายปัจจัยให้คิดค่ะ
• ทำเล : เราต้องเลือกที่สะดวกในการคมนาคม โดยเฉพาะทำเลทอง เช่น รัชดา สุขุมวิท ลาดพร้าว เป็นต้น เพราะมันอาจจะต่อยอดในการลงทุนได้นะคะในการปล่อยห้องต่อ
• การเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
คอนโดมีค่าใช้จ่ายจุกจิกระหว่างเดือนค่อนข้างเยอะค่ะ ไม่ว่าจะเป็น
- ค่ารายปี/ค่าส่วนกลาง : ความสะดวกสบายสบายต่าง ๆ ที่เราได้จากคอนโด เราต้องจ่ายนะคะ มันก็คือ ค่าอำนวยความสะดวกจากคอนโด เช่น ค่าอุปกรณ์ส่วนกลางอย่างลิฟต์ ค่าฟิตเนส ค่าสระว่ายน้ำ ค่าความปลอดภัย
- ค่าเดินทาง : เราเลือกคอนโดที่ใกล้บริษัทแค่ไหนก็ได้ค่ะ ค่าเดินทางจะเซฟมากสุด ๆ แต่ถ้าซื้อผูกขาด แล้วเกิดย้ายที่ทำงานใหม่แล้วมันดันไกลจากคอนโด ค่าเดินทางเราอาจจะเพิ่มขึ้นได้นะ
- ค่าผ่อนรายเดือน : ค่าผ่อนคอนโดรายเดือน ไม่ควรเกิน 30% - 40% ของรายได้ทั้งหมด เพื่อคงสภาพคล่องทางการเงินไว้
• ระยะเวลาในการอยู่อาศัย
ถ้าเราตั้งใจอยู่คอนโดตลอดชีพ ซื้อคอนโดจะตอบโจทย์ แต่ถ้าเราจะย้ายต่อชัวร์ ๆ เนี่ย เราต้องศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมนะคะ เพราะการปล่อยเช่าคอนโด มีหลายเรื่องที่ต้องคิด เช่น คนที่เข้ามาพัก การทำสัญญารายปี เป็นต้น
• งบประมาณในการซื้อคอนโด
เราตั้งงบประมาณก่อนว่า เงินเดือนเท่านี้ ควรแบ่งเป็นค่าผ่อนไม่เกิน 30% และเงินจำนวนนี้คูณจำนวณปีที่เราผ่อนชำระคอนโดได้ ก็จะได้งบประมาณสำหรับซื้อคอนโด (เว็ปไซต์คอนโดส่วนใหญ่จะมีระบบคิดนี้อยู่) เมื่อได้งบประมาณมาแล้ว ก็สามารถเลือกซื้อคอนโดที่ตนเองชอบได้ทันที (อย่าลืมคิดเรื่องดอกเบี้ยด้วยนะ)
สรุปข้อดีข้อเสียของการเช่า-ซื้อคอนโด
| เช่าคอนโด
ข้อดี : ช่วงนี้เศรษฐกิจไม่ค่อยดี การที่เราไม่มีข้อผูกมัดจะดีสุดค่ะ เพราะการเช่าเราไม่ต้องมีสัญญาผูกมัดหลาย ๆ ปี จะย้ายไปไหนก็สะดวกสบาย
ข้อเสีย : เราไม่ได้อะไรคืนมาเลยจากการเอาเงินลงไปทุ่มกับห้องค่ะ คอนโดเป็นแค่ที่พักชั่วคราวเท่านั้น แถมเราไม่มีอำนาจการตัดสินใจเดี่ยวกับคอนโดด้วย
| ซื้อคอนโด
ข้อดี : การซื้อคอนโดมันคือการลงทุนค่ะ เงินที่เราผ่อนคอนโดก็เหมือนกับเงินที่ฝากธนาคารแล้วได้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมาในอนาคต ยิ่งเลือกทำเลดีมีแนวโน้มจะราคาแพงขึ้น ก็ยิ่งน่าลงทุน
ข้อเสีย : เป็นการลงทุนที่ดี แต่ค่าใช้จ่ายจุกจิกเยอะมาก ทั้งค่าส่วนกลาง ค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ ที่สำคัญยอดผ่อนต่อเดือนสูง จะทำให้สภาพคล่องทางการเงินของเราน้อยลงค่ะ
ทางเลือกสุดท้ายของเหล่าคนโสด
“บ้านพักคนชรา”
เมื่อคนโสดมาถึงอายุ 60 ปี บ้านพักคนชราก็ดูเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีคนคอยดูแล มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย มีมาตรฐานการบริการ และมีเพื่อนผู้สูงวัยที่มาอาศัยด้วยกัน ซึ่งบ้านพักคนชราตัวท็อป ๆ ก็จะมีรายชื่อตามด้านล่างนี้เลยค่ะ
- บ้านบางแค ราคาเริ่มต้น : 1,500 – 2,000 บาท/เดือน
- แสนสิริ โฮม แคร์ ราคาเริ่มต้น : 16,000 – 20,000 บาท/เดือน
- โรงพยาบาลผู้สูงอายุ กล้วยน้ำไท2 ราคาเริ่มต้น : 30,000 บาท/เดือน
- คุณตา คุณยาย เนอร์สซิ่งโฮม ราคาเริ่มต้น : 16,000 – 26,000 บาท/เดือน
- เอลเดอร์ลี่คลับ เนอร์สซิ่งโฮม ราคาเริ่มต้น : 16,000 – 25,000 บาท/เดือน
- บ้านเย็นจิต ราคาเริ่มต้น: 10,000 บาท/เดือน
หากใครอยากรู้ข้อมูลเรื่องบ้านพักคนชราเพิ่มเติม ติดตามบทความต่อไปของปันโปรไว้นะคะ
🏨 สรุปก่อนเลือกอสังหาฯ 🏨
- ก่อนซื้ออสังหาฯ ต้องเช็ก Checklist ให้ดีค่ะ ว่ามันดีพร้อมเหมาะกับเราแล้วจริง ๆ ใช่มั้ย
- สรุปแล้ว Lifestyle คนโสด ค่อนข้างเหมาะกับ “คอนโด” ที่สุด ไม่ว่าจะเป็น การคมนาคมสะดวก มีเจ้าหน้าที่คอยรักษาความปลอดภัย เป็นต้น
- สุดท้ายแล้วเมื่อคนโสดเกษียณอายุที่ไม่มีลูกหลาน “บ้านพักคนชรา” อาจจะตอบโจทย์ชีวิตที่สุดค่ะ
โดย น้องหลุมดำ
I'm coming when food's coming